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法拍知识

法拍知识

什么是法拍房

法拍房指的是一种被司法机关依法拍卖的房产。通常情况下,当房主无法偿还贷款或拖欠税款等垫付费用时,银行或政府部门会将其房产作为抵押品拍卖,以获取回应资金。

法拍房的优缺点

对于置业者而言,购买法拍房会有以下优缺点:

  • 优点:人均定价较低、交易速度较快、排挤中介环节,无需支付巨额中介费用。
  • 缺点:房屋质量无法保证,无法看房,无高质量的 unit 交易。

法拍房能否贷款

可以贷款。但银行对法拍房的认定会与二手房产有所区别。在发放房贷之前,银行会进行房屋鉴定并核实房屋的法律手续。此外,购买法拍房时,应事先缴纳一定的保证金,并须全额支付房款,若无法全额支付房款则违约金较高。

怎样参与法拍

可以通过司法部门和房产市场等渠道参加法拍。

  • 司法部门:当财产被法院查封或扣押时,可以通过公告、拍卖网站等方式定期查询拍卖信息。
  • 房产市场:部分地区设立有统一的房源信息交易平台,在平台上可查看相关拍卖信息并报名参拍。

注意事项

购买法拍房应当注意以下事项:

  • 查看房屋手续是否齐备,他人是否在抵押、处置之中等。
  • 办理按揭贷款时,需要对房屋产权人真实身份、性质进行核实,对申请人贷款额度、用途进行审查。
  • 购房前仔细了解拍卖程序、竞拍方式、缴纳保证金并了解违约金、逾期事宜。